Question 1

Kann ich als Ausländer überhaupt in Pattaya kaufen?

Accepted Answer

Ja — Condos im Freehold, solange die 49%-Foreign-Quota des Gebäudes nicht überschritten ist. Land dürfen Ausländer nicht besitzen, und „Thai-Firma" oder „99-Jahre-Lease" sind rechtlich nicht durchsetzbar. Wir bleiben bei dem, was wirklich hält.

Question 2

Welche Rendite ist mit einer Immobilie in Pattaya realistisch?

Accepted Answer

Brutto liegt Pattaya bei rund 5–8 %, in Spitzenlagen bis etwa 10 %. Netto — nach Sinking Fund, Hausverwaltung, Leerstand und Steuern — bleiben realistisch 4–5 %. Patrick rechnet es dir ehrlich vor, keine Hochglanz-Zahlen.

Question 3

Wie sieht der Wiederverkauf aus?

Accepted Answer

Ehrlich: Pattaya hat ein Überangebot, der Markt wächst nur moderat (~3 % p.a.), und Ausländer kaufen nur innerhalb der 49%-Quote. Der richtige Exit braucht die richtige Lage. Genau deshalb prüfen wir Lage, Quote und Exit-Szenario vor dem Kauf — nicht danach.

Question 4

Muss ich für den Kauf vor Ort in Pattaya sein?

Accepted Answer

Nein. Auswahl, Due Diligence und Abwicklung gehen remote — Video-Besichtigung, Anwalt mit Vollmacht, FET-Form. Die laufende Vermietung läuft über einen lokalen Verwalter; dessen Provision rechnen wir offen in die Netto-Rendite ein.

Immobilien-Investment Pattaya — ehrlich gerechnet, persönlich begleitet